关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　）。

问题：

[多选] 关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　）。 A . 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B . 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C . 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D . 房地产的流动性比证券类产品要弱
E . 房地产投资不具有财务杠杆效应

商业银行应按季度对个人理财业务进行统计分析，并与下一季度的（　　）内，将有关分析报告报送中国银行业监督委员会。 第一周。 第一个月前10日。 第一个月前20日。 第一个月 。 金融理财师必须根据客户所处的家庭生命周期，设计出适合客户的保险、信托、信贷套餐。在保险安排中，对处于家庭形成期的客户建议是（　　）。 提高寿险保额。 以子女教育年金储备，高等教育费为主。 以养老险或递延年金储备退休金为主。 投保长期看护险或将养老险转即期年期 。 银行在发行理财产品的过程中，发布的产品目标客户信息包括（　　）等。 客户的资产规模。 客户从事的职业。 客户的信誉情况。 客户在银行的等级。 客户的风险承受能力。 31．根据信托建立的方式分类。可以将信托业务分为（　）。 法人信托。 法定信托。 个人信托 。 任意信托。 动产信托。 在实际销售过程中，检查销售原则的重要标准包括（　　）。 客户拟购买的产品风险评级是否与客户风险承受能力相匹配。 风险评估报告是否由客户本人亲自填写并签字确认。 对产品适合度是否进行评估，客户是否对评估结果进行签字确认。 客户是否已了解产品的特点及潜在的投资风险。 产品说明书中须由客户亲自抄录的内容是否由客户亲笔抄录。 关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　）。 ●  参考解析

房地产投资的特点表现为：①价值升值效应。对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值；②财务杠杆效应，即房地产投资可以使用高财务杠杆等；⑧变现性相对较差，由于房地产投资品的差异性大、单位价值高且固定无法转移，房地产的流动性比证券类产品要弱；④政策风险，房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

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• 商业银行应按季度对个人理财业务进行统计分析，并与下一季度的（　　）内，将有关分析报告报送中国银行业监督委员会。
• 金融理财师必须根据客户所处的家庭生命周期，设计出适合客户的保险、信托、信贷套餐。在保险安排中，对处于家庭形成期的客户建议是（　　）。
• 银行在发行理财产品的过程中，发布的产品目标客户信息包括（　　）等。
• 31．根据信托建立的方式分类。可以将信托业务分为（　）。
• 在实际销售过程中，检查销售原则的重要标准包括（　　）。

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