为证明借款人的偿贷能力，银行可以接受的收人或财产证明有（　　）。

问题：

[多选]
为证明借款人的偿贷能力，银行可以接受的收人或财产证明有（　　）。 A . 过去3个月的工资单流水账
B . 股东分红决议
C . 个人所得税纳税证明
D . 租赁合同及租金收入银行流水账
E . 验资报告

下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　　）。 贷款还款期限越长越好。 等额本金还款法优于等额本息还款法。 相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的。 购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40％。 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于40％。 个人住房贷款贷后管理的风险包括（　　）。 未对重点贷款使用情况进行跟踪检查。 房屋他项权证办理不及时。 逾期贷款催收不及时，造成贷款损失。 未按规定保管借款合同，造成合同损毁。 未对借款人经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测。 下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（　　）。 贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用集中贷款担保方式。 在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任。 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任。 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物。 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。 根据《中华人民共和国物权法》，可作为质押物的有（　　）。 按产品的用途，可以将个人贷款产品分为（　　）。 个人住房贷款。 个人汽车贷款。 个人消费贷款。 个人抵押贷款。 个人经营类贷款。
为证明借款人的偿贷能力，银行可以接受的收人或财产证明有（　　）。 ●  参考解析

借款申请人偿还能力证明材料主要包括：稳定的工资收入证明，如至少过去3个月的工资单、银行卡对账单、存折对账单等；投资经营收入证明，如验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等；财产情况证明，如房产证、存单、股票、债券等；其他收入证明材料。贷前调查人能通过有关渠道查询到申请人资信和偿还能力证明的，可不要求申请人提供。

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• 下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　　）。
• 个人住房贷款贷后管理的风险包括（　　）。
• 下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（　　）。
• 根据《中华人民共和国物权法》，可作为质押物的有（　　）。
• 按产品的用途，可以将个人贷款产品分为（　　）。

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