下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（　　）。

问题：

[多选]
下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（　　）。 A . 贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用集中贷款担保方式
B . 在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任
C . 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D . 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E . 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式

贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的完整性与（　　）。 规范性。 系统性。 真实性。 合法性。 下列关于助学贷款的说法，正确的有（　　）。 助学贷款利率在中国人民银行规定的同期限贷款利率基础上上浮不得超过10%。 可利随本清，也可分次偿还。 提前归还贷款本息的，按当期利率和约定时间计收利息。 未按期归还的贷款本息不得收取罚息。 各级政府和社会各界为借款人提供担保或利息补贴的，其贴息比例、贴息时间由贷款人或借款人所在学校与贴息提供者共同商定。 下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　　）。 贷款还款期限越长越好。 等额本金还款法优于等额本息还款法。 相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的。 购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40％。 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于40％。 为证明借款人的偿贷能力，银行可以接受的收人或财产证明有（　　）。 过去3个月的工资单流水账。 股东分红决议。 个人所得税纳税证明。 租赁合同及租金收入银行流水账。 验资报告。 A银行新推出了一款名为“轻松换房”的个人住房贷款产品，该产品主要针对有改善居住条件需求的客户，该产品的特点有：①通过将客户原有房产进行抵押贷款，弥补客户支付首付款后家庭其他消费资金的不足；②与房产开发商合作，举办“购房让利”活动；③开通贷款“绿色通道”，做到T+0放款，贷款审批快于其他银行；④给予客户最低利率、费用减免等优惠措施，并向客户送家庭人身意外伤害保险。通过该产品，A银行个人住房贷款业务得到快速发展。通过以上材料，可判断A银行使用的市场定位策略有（　　）。 利益定位策略。 形象定位策略。 客户定位策略。 竞争定位策略。 联盟定位策略 。
下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（　　）。 ●  参考解析

在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任，故选项B错误：在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任，故选项C错误。

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• 贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的完整性与（　　）。
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• 下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　　）。
• 为证明借款人的偿贷能力，银行可以接受的收人或财产证明有（　　）。
• A银行新推出了一款名为“轻松换房”的个人住房贷款产品，该产品主要针对有改善居住条件需求的客户，该产品的特点有：①通过将客户原有房产进行抵押贷款，弥补客户支付首付款后家庭其他消费资金的不足；②与房产开发商合作，举办“购房让利”活动；③开通贷款“绿色通道”，做到T+0放款，贷款审批快于其他银行；④给予客户最低利率、费用减免等优惠措施，并向客户送家庭人身意外伤害保险。通过该产品，A银行个人住房贷款业务得到快速发展。通过以上材料，可判断A银行使用的市场定位策略有（　　）。

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