下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　　）。

问题：

[多选]
下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　　）。 A . 贷款还款期限越长越好
B . 等额本金还款法优于等额本息还款法
C . 相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D . 购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40％
E . 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于40％

关于对个人汽车贷款借款人身份、资信、经济状况和借款用途的调查，下列说法不正确的是（　　）。 调查走访借款人的单位和家庭，了解借款人的职业和收入的稳定程度。 贷前调查人登录中国人民银行个人征信系统查询申请人的信用记录是否良好，并打印查询结果。 调查借款人资格是否符合贷款银行要求，如贷款银行具备条件，可登录公安部身份认证系统查询借款人身份证明是否真实、有效。 通过与借款人的交谈、电话查询、审查借款人提供的收入材料等方式，核实借款人收入情况，判断借款人支出情况，了解借款人正常的月均消费支出，除购车贷款以外的债务支出情况等。 在个人汽车贷款的担保情况调查中，采取质押担保方式的，应调查的内容不包括（　　）。 质押权利的合法性。 质押权利条件。 出质人对质押权利占有的合法性。 质押物的价值。 贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的完整性与（　　）。 规范性。 系统性。 真实性。 合法性。 下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（　　）。 贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用集中贷款担保方式。 在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任。 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任。 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物。 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。 个人住房贷款审批流程中，审批人应进行审查的内容包括（　　）。 借款人的资信状况。 申请借款的金额、期限。 借款用途。 借款人所购房产的面积、结构。 借款人资格和条件。
下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　　）。 ●  参考解析

借款期限越长，虽然每月还款越少，但总还款额必然上升，期限过长也不能使每月还款额大幅度减少，而白白增加了利息负担，因此，合理的贷款期限应该是15—20年，并不是越长越好，故选项A错误；等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的优劣之分，故选项B错误；对购买首套自住房的，中国人民银行决定，自2008年10月27日起，将最低首付款比例不得低于20%，而对已经利用贷款购实住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，故选项D错误。

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• 关于对个人汽车贷款借款人身份、资信、经济状况和借款用途的调查，下列说法不正确的是（　　）。
• 在个人汽车贷款的担保情况调查中，采取质押担保方式的，应调查的内容不包括（　　）。
• 贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的完整性与（　　）。
• 下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（　　）。
• 个人住房贷款审批流程中，审批人应进行审查的内容包括（　　）。

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