以下关于个人住房贷款合作单位定位的说法，正确的是（　　）。

问题：

[多选] 以下关于个人住房贷款合作单位定位的说法，正确的是（　　）。 A . 一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商
B . 二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司
C . 商业银行与房地产经纪公司之间是代理人与被代理人的关系
D . 企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素
E . 在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保

下列关于个人贷款的利率说法正确的是（　　）。 按中国人民银行规定的同档次贷款利率执行。 贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整分段计息。 贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，执行原合同利率。 贷款期限在1年以上的，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。 按中国人民银行规定的同档次浮动利率执行 。 银行在选择估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构时，应把握的总体原则包括（　　）。 具有合法、合规的经营资质。 具备较强的经营能力和好的发展前景，在同业中处于领先地位。 内部管理机制科学完善，包括高素质的高管人员、有明确合理的发展规划、业务人员配备充足和有完善的业务办理流程等。 具备良好的信用度。 通过合作切实有利于商用房贷款业务的发展，包括可以拓展客户营销渠道、提高业务办理效率和客户服务质量、降低操作成本等 。 个人教育贷款签约与发放中的风险点主要不包括（　　）。 借款合同采用格式条款已公示。 合同凭证预签无效、合同制作不合格、合同填写不规范、未对合同签署人及签字(签章)进行核实。 在发放条件不齐全的情况下发放贷款，如贷款未经审批或是审批手续不全，各级签字(签章)不全；未按规定办妥相关评估、公证等事宜。 未对借款人进行考核和审查就发放贷款。 未按规定的贷款额度、贷款期限、贷款的担保方式、结息方式、计息方式、还款方式、适用利率、利率调整方式和发放方式等发放贷款，导致错误发放贷款和贷款错误核算 。 在有担保流动资金贷款中，为了有效规避抵押物价值变化带来的信用风险，贷款银行可以采取的措施有（　　）。 要求借款人恢复抵押物价值。 更换为其他足值抵押物。 按合同约定或依法提前收回贷款。 重新评估抵押物价值，择机处置抵押物。 提高贷款利率并加收罚息 。 个人征信系统的经济功能主要体现在（　　）。 帮助商业银行等金融机构控制信用风险，维护金融稳定。 扩大信贷范围，促进经济增长。 改善经济增长结构，促进经济可持续发展。 推动社会信用体系建设。 提高社会诚信水平 。 以下关于个人住房贷款合作单位定位的说法，正确的是（　　）。 ●  参考解析

试题解析: 房地产经纪公司与商业银行之问是代理人与被代理人的关系。

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• 下列关于个人贷款的利率说法正确的是（　　）。
• 银行在选择估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构时，应把握的总体原则包括（　　）。
• 个人教育贷款签约与发放中的风险点主要不包括（　　）。
• 在有担保流动资金贷款中，为了有效规避抵押物价值变化带来的信用风险，贷款银行可以采取的措施有（　　）。
• 个人征信系统的经济功能主要体现在（　　）。

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