下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　）。

问题：

[多选] 下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　）。 A . 贷款还款期限越长越好
B . 等额本金还款法优于等额本息还款法
C . 相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D . 购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40%
E . 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于40%

以下关于个人住房贷款合作单位定位的说法，正确的有（　）。 一手个人住房贷款．商业银行最主要的合作单位是房地产开发商。 二手个人住房贷款．商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司。 商业银行与房地产经纪公司之间是代理人与被代理人的关系。 企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素。 在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前．由开发商提供阶段性或全程担保。 个人住房贷款业务部门负责组织的报批材料有（　）。 个人信贷业务报批材料清单。 个人信贷业务申报审批表。 个人住房借款申请书。 个人住房贷款调查审查表。 个人住房贷款办法及操作规程规定需提供的材料。 下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法，错误的有（　）。 贷款档案必须是原件。 个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案共用保管场所。 对于借阅有关贷款的重要档案资料。必须经过有权人员的审批同意。 借款人还清贷款本息后．银行保存全部档案资料。 领取重要档案材料必须由借款人本人办理，不得委托他人。  公积金个人住房贷款在建造、翻建大修住房的贷款额度是（　　）。 不超过所购住房总价款的70% 。 不超过有价证券票面额度的90%。 不超过所需费用的60% 。 不超过所购住房总价款的90% 。  下列关于汽车经销商在个人汽车贷款中的欺诈行为的说法正确的是（　　）。 一车多贷是汽车经销商对购车人的欺诈行为。 在一车多贷的过程中，汽车经销商一般使用真实的购车资料。 虚报车价会给购车人造成经济损失。 虚假车行是指经销商在没有依法获得营业执照的情况下，开设汽车销售点 。 下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　）。 ●  参考解析

A选项借款期限越长，虽然每月还款越少，但总还款额必然上升，期限过长也不能使每月还款额大幅度减少，而白白增加了利息负担，因此，合理的贷款期限应该是15—20年；B选项等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的优劣之分；D选项对购买首套自住房的，中国人民银行决定，自2008年10月27 日起，将最低首付款比例不得低于20%，而对已经利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。

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