商用房贷款发放前应落实的放款条件有（　）。

问题：

[多选] 商用房贷款发放前应落实的放款条件有（　）。 A . 确保借款人首付款已部分支付或到位
B . 借款人所购商用房为新建房的。要确认项目工程进度符合中国人民银行规定的有关放款条件
C . 需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕
D . 对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续
E . 对自然人作为保证人的．应明确并落实履行保证责任的具体操作程序

在对商用房贷款用途及相关合同、协议的调查过程中，贷前调查人应该查验（　）。 借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致。 合同签署日期是否明确。 所购或所租商用房价格是否合理。 商用房合同中的卖方或租出方是否是该房产的所有人。 商用房合同中的买方或租入方是否与贷款人姓名一致。 下列关于公积金个人住房贷款额度的说法，正确的有（　）。 一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%。 购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%。 购买二手房的．贷款额度最高不超过所购买住房总价款的60%。 用有价证券质押贷款的．贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%。 建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%。 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求的措施包括（　）。 加大差别化信贷政策执行力度。 继续实施差别化的住房税收政策。 增加住房建设用地有效供应。 加快中低价位普通商品住房建设。 加快中小套型普通商品住房建设。 对个人住房贷款申请人的贷前调查主要包括（　）。 查询其信用记录。 实地调查。 电话调查。 面谈借款申请人。 审查材料。 个人信用贷款的特点有（　）。 准人条件宽松。 准入条件严格。 贷款额度小。 贷款期限短。 还款方式灵活。 商用房贷款发放前应落实的放款条件有（　）。 ●  参考解析

B、C、D、E即为商用房贷款发放前，应由独立的放款部门或岗位负责落实的放款条件。A项，借款人自付款应全部支付或到位。

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• 在对商用房贷款用途及相关合同、协议的调查过程中，贷前调查人应该查验（　）。
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• 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求的措施包括（　）。
• 对个人住房贷款申请人的贷前调查主要包括（　）。
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